中国恒大集团于8月12日发布公告，确认将于8月25日正式从港交所退市。这一消息引发了广泛关注，特别是恒大业主和债权人最为关心的问题集中在两个方面：恒大退市后业主权益怎么样保障，与恒大债务将怎么样处置。本文将围绕这两个核心问题展开剖析，为有关群体提供参考建议。
关于恒大债务处置问题，现在恒大正处于清盘阶段。依据港交所公告，清盘人将在2024年1月至2025年7月期间向股东提交清盘进度报告。清盘程序意味着公司资产将被依法处置，所得款项按法定顺序清偿债务。根据《企业破产法》规定，清偿顺序一般为：破产成本、共益债务、职工债权、税款、普通债权。对于购房者而言，已支付全部或大多数房款的买家债权一般被列为优先债权，但具体实行还要看各地政策和实质状况。
对于恒大业主而言，最关心的是房子能否如期出货与产权证办理问题。第一需要明确的是，恒大退市并不意味着公司破产，退市只不过股票不再公开买卖，公司法人主体仍然存在。依据当前情况，恒大在全国各地的项目仍在持续推进"保交楼"工作，部分地方政府也成立了专项工作组监督项目进展。业主应当密切关注项目施工进度，按期与开发商或当地住建部门交流。假如发现项目停工或进展缓慢，建议准时向当地住建部门反映状况，必要时可通过法律渠道维护权益。对于已收房但没有办理产权证的业主，应督促开发商尽快完成竣工验收备案等手续，若开发商拖延，可向不动产登记中心咨询单方申请办证的可行性。
对于恒大的提供商和其他债权人，建议尽快向清盘人申报债权，并提供有关证明材料。同时要密切关注清盘进度报告，知道资产处置状况。因为恒大债务规模庞大，普通债权人最后能获得的清偿比率可能较低，需要做好心理筹备。
对于持有恒大股票的投资者，8月22日是最后买卖日，之后股票将没办法在港交所交易。退市后，虽然股票凭证仍然有效，但流动性将大幅减少。投资者可以关注清盘人后续发布的报告，知道资产处置和债务清偿进展。值得注意的是，恒大表示不会申请复核退市决定，这意味着退市已成定局。
总体而言，恒大退市是一个复杂的法律和商业事件，不同群体的应付方案也有所不同。业主应当维持理性，通过合法途径维护权益；债权人要准时申报债权，跟踪清盘进展；投资者则需要评估损失，调整投资方案。在整个过程中，建议咨询专业律师或财务顾问，获得个性化建议。伴随清盘程序的推进，有关问题的处置策略将越来越明朗化，各利益有关方需要维持耐心并依法行事。
